Будувати чи не будувати: лучани не знайшли компромісу з Романюком

Конструктивного діалогу між представниками міської влади та мешканцями будинків по вулицях Конякіна та Гордіюк, які протестують проти будівництва на території невпорядкованого стадіону, розташованого поряд, вкотре не відбулося.

Місцеві знову переконують, що свого часу ділянку віддали під забудову незаконно - змінивши цільове призначення землі. Натомість міський голова відхрещується, мовляв, тоді він ще не обіймав посади мера, тож, не відповідає за прийняті тоді рішення. І якщо у той час влада вирішила дозволити забудову, зараз місто змушене рахуватися з визначеними тоді умовами.

Проте, з його слів, остаточних рішень нараз немає - аби узгодити проект забудови знову створили комісію. Мешканці ж, кажуть, готові відстоювати свої інтереси в суді.

Так, зустріч Луцького міського голови з мешканцями 40-го кварталу стосовно визначення меж парку у районі вулиць Конякіна та Гордіюк відбулася 31 січня.

Декілька десятків мешканців двох будинків, що межують із земельною ділянкою, яка перебуває в оренді Луцького домобудівельного комбінату та на якій розташоване неупорядковане футбольне поле, прийшли, аби висловити незгоду із планом забудови ділянки. Дехто, попри несприятливі природні умови, холодний вітер, здавалося, демонстративно привів із собою дітей, з якими грав у м’яча. Декілька мешканок мікрорайону прийшли із дитячими колясками.

Як запевняла представник мешканців кварталу Алла Надточій, коли ділянка належала «Волтексу», на ній передбачали облаштувати велике спортивне поле з трибунами та майданчики для гри в теніс та волейбол. З її слів, генеральний план міста Луцька, прийнятий у 2009 році, нібито був затверджений без обговорення з громадою (хоча представники влади стверджують, що громадські слухання тоді відбувалися). Вона зазначила, що мешканці не проти забудови, але хочуть, щоб з ними радилися.



Генеральний директор ПрАТ «Луцький домобудівельний комбінат» Руслан Вайман, своєю чергою, зауважив, мовляв, добре, що сьогодні є можливість почути думку мешканців. Він зазначив, що, відповідно до генплану, ділянка, площею у три гектари, призначена для житлової забудови. Підприємство вже сплатило 500 тисяч гривень орендної плати. На цій території, з його слів, можна облаштувати футбольне поле (площею 5800 метрів квадратних), баскетбольний майданчик, дитячий майданчик та приміщення, де, окрім тренажерів та спортивних секцій, можна було б організовувати гуртки для дітей. Окрім цього, на ділянці можна звести багатоквартирні житлові будинки (загалом на 700 квартир), - таким чином, планують сплатити 36 мільйонів гривень заробітної плати, а у бюджет міста - приблизно 3 мільйони гривень.

Будівництво, з його слів, дасть змогу забезпечити сотні робочих місць. Він запевнив, що зелену зону, в яку підприємство готове вкласти кошти, відділять дорогою, відповідно до генплану. З його слів, забудовник готовий розпочати будівництво із облаштування зеленої зони. Проблема, на його думку, виникає через те, що люди погано поінформовані.



Під час зустрічі мешканцям сусідніх будинків продемонстрували план майбутньої забудови, наголосивши, що рішення міськрада ні в якому разі не прийматиме про детальне планування території, не врахувавши думку мешканців.
Нагадаємо, свого часу, міський голова Микола Романюк пообіцяв лучанам, що ЛДБК не продовжать термін оренди, і ніхто не забудує стадіон. Натомість ЛДБК виграв суд і вже згідно з цим рішенням мав право далі будуватися.

Наразі ж, у вівторок, 3 лютого, планують провести засідання погоджувальної комісії на чолі з заступником міського голови Ларисою Соколовською. До комісії увійдуть представники обох будинків, розташованих поблизу земельної ділянки.

Лариса Соколовська підтвердила, що, відповідно до генерального плану міста ділянка відведена під житлову забудову і не було жодних порушень. Під час затвердження плану зонування міста, вказану землю залишили для того, щоб уточнити, що саме повинно бути на ній розташовано. З травня минулого року відбуваються різноманітні збори та слухання з цього питання. Під час найближчого засідання погоджувальної комісії детально проаналізують питання, які поставили представники громади.

Втім промовці постійно переривалися емоційними вигуками, запитаннями, які загалом не стосувалися суті проблеми тощо.



Заступник головного архітектора міста Ярослав Матвіїв, своєю чергою, розповів, що у Луцьку був затверджений генплан, який пройшов процедуру громадського обговорення у 2007-2009 роках. У місті визначені житлові зони і нині практично немає вільних ділянок для забудови.

Після того, як було визначено, що вказана ділянка є зоною житлової забудови, запропонували затвердити план детального планування території. Під час розробки детального планування, всупереч генплану, передбачили частину території під парк. Він продемонстрував на проекті забудови мікрорайону, де передбачена зона для парку.
Натомість, учасники зустрічі вигукували, що громада не вирішувала питання щодо житлового кварталу. Зі слів Ярослава Матвіїва, визначивши межі житлового мікрорайону, мешканців повинні забезпечити нормами для проживання (врахувати розташування спортивної та паркової зони, в’їздів та виїздів з території тощо). Також у мікрорайоні передбачене будівництво дошкільного навчального закладу на території, де нині невпорядковані зелені насадження. Заступник головного архітектора наголосив, що зелену зону в мікрорайоні збережуть. Спортивна зона матиме приблизно 60 метрів завширшки та 80 завдовжки. План житлового мікрорайону запропонували розглянути місцевим мешканцям.



Алла Надточій зауважила, що забудову, мовляв, потрібно було запланувати на іншій ділянці (вздовж вулиці Конякіна, де розташована незавершена будівля суду). Ярослав Матвіїв відповів, що ця зона є громадським центром усього мікрорайону. Коментуючи те, що дитячий садочок планують звести на місці зелених насаджень, він зауважив, мовляв, цей заклад не можна розташовувати поблизу транспортної магістралі (вулиці Конякіна).

Натомість Алла Надточій продемонструвала план забудови, який ще у 1990 році пропонував «Волтекс» (тоді планували спорудити п’ять будинків вздовж транспортної магістралі). Заступник головного архітектора Луцька зазначив, що цей план вже морально застарів. Не бажаючи слухати Матвіїва, присутні мешканці мікрорайону вирішили проголосувати за «те, що народ хоче парк». Юрбу постійно підбурював чоловік, який назвався полковником міліції у відставці.



Насамкінець міський голова Микола Романюк зауважив, що не обіймав посаду міського голови в той час, коли була виділена в оренду земельна ділянка для будівництва. Він закликав учасників зустрічі давати можливість висловитися кожному. Підкреслив, що проект забудови мікрорайону не остаточний, адже для його затвердження створена узгоджувальна комісія. Також мер зауважив, що те, що є зараз у мікрорайоні – не парк, а парк зі смітником, тож його потрібно впорядкувати.



Один з учасників зібрання натомість запитав міського голову, чи відомо тому, що під час виділення земельної ділянки в оренду «громадськість була введена в оману», тому що ділянка, мовляв, належить до спортивних споруд. З його слів, рішення міськради від 2007 року є нелегітимним, тому що є постанова Верховної Ради від 1996 року, що забороняє зміну цільового призначення та переведення спортивних споруд, а також земель, які виділені для спортивних споруд. З його слів, це означає, що рішення міськради не зовсім відповідає вимогам чинного законодавства. Він запевнив, що документи, розроблені в 1991 році, вказують, що ділянка виділена під забудову, є стадіоном. Він запитав Ярослава Матвіїва, чому під час розробки генплану не було враховано те, що ця територія є стадіоном. Скасування рішення від 2007 року представники ініціативної групи мають намір відстоювати через суд.



Заступник головного архітектора міста на це повідомив, мовляв, під час розробки генплану міста автори проекту мали цю інформацію, але вони прийняли рішення, враховуючи необхідність виділення земельних ділянок під забудову, відвести вказану ділянку під житлову забудову. Стадіон на цій ділянці був передбачений, з його слів, у старому генеральному плані Луцька від 1980 року. Він зауважив, що, якби мешканці зверталися з подібними зауваженнями в процесі обговорення нового генплану в 2009 році, їх пропозиції розглянули б та врахували. Оскільки генеральний план обговорювався та пройшов експертизу, його повинні виконувати представники влади. Зараз, з його слів, не можна сказати, що ЛДБК незаконно отримав земельну ділянку під забудову.

Наприкінці зустрічі представники мешканців почали висловлювати небажання брати участь у засіданні погоджувальної комісії у вівторок. Так, Алла Надточій зазначила, що у робочий день дехто з членів комісії не зможе прийти на засідання, тож їх доведеться замінювати іншими. У певний момент юрба почала вигукувати, що засідання комісії не потрібне, адже всі, мовляв, проти забудови «стадіону». Втім, у підсумку вирішили, що комісія усе ж засідатиме. Таким чином, остаточна доля земельної ділянки, яка викликала стільки суперечок, лишається наразі невизначеною.

---

Підписуйтесь на наш Telegram-канал, аби першими дізнаватись найактуальніші новини Волині, України та світу

---