Сучасний житловий комплекс зводять у центрі Луцька

Про те, що забудовник житлового комплексу «Яровиця» вирішив дбати не лише про квадратні метри для продажу, а й про красивий архітектурний вигляд будівлі та облаштування інфраструктури, розповів заслужений архітектор України Андрош Бідзіля. Які переваги нового житлового комплексу у центрі міста, та чим він відрізнятиметься від інших новобудов-багатоповерхівок, Інформаційне агентство Волинські Новини з’ясовувало у директора компанії-забудовника.

Директор компанії-забудовника ОК «Яровиця» Андрій Петрук розповів про переваги нового житлового комплексу, що виникне на місці занедбаної промислової зони у районі вулиць Івана Франка та Яровиці.

Які об’єкти входять до складу житлового комплексу?

Це будуть 9-10-поверхові житлові будинки, у цокольних поверхах яких будуть облаштовані підземні паркінги, а на перших – торговельні заклади, заклади соціальної сфери тощо. У житловому комплексі буде понад 10 житлових під’їздів (загалом близько 800 квартир) з вбудовано-прибудованими приміщеннями, дитячим майданчиком, дитячо-спортивним майданчиком та майданчиком для дорослих.

Передбачена соціальна інфраструктура, відділення банків, перукарні, приватні медичні заклади, стоматологічні кабінети, з високою вірогідністю, сучасна дитяча дошкільна кімната. Якщо батькам потрібно залишити дитину на декілька годин, пішовши на якусь вечірку, вони зможуть її лишити під наглядом вихователя у власному дворі.



Які терміни будівництва та введення в експлуатацію житлового комплексу?

Розпочинаємо напередодні Дня будівельника, плануємо щороку вводити по 2-4 секції. Тобто, за 3,5-4 роки закінчимо увесь комплекс будівництва. Ми робимо сучасну інженерію, прокладаємо абсолютно нові мережі від центральних колекторів каналізації, не перевантажуючи існуючу лінію.

Якими будуть квартири у новобудовах та на яку категорію населення вони розраховані?

Це будуть 1-2-3-кімнатні квартири з можливістю об’єднання у чотирикімнатні, категорія трохи вища середньої, це не соціальне дешеве житло, оскільки буде дорога оздоба,

нові мережі. Це не ті квартири, які будують в існуючих мікрорайонах, де забудовник не вкладає коштів в інфраструктуру, а лише реалізовує квадратні метри. Ціна компенсовує себе комфортом проживання та економією у майбутньому. Багато хто, купуючи квартири в існуючих забудовах, не думає про те, що їм згодом не вистачатиме тепла, світла чи газу.



Які новітні матеріали та технології будуть використовуватися у будівництві?

Керамічна цегла, утеплення мінерально-ватними плитами, комбінована монолітно-каркасна кладка на перші два поверхи та цоколь, далі - перехід на цегляну кладку, п’ятикамерний металопластик, двокамерні ламіновані енергозберігаючі склопакети. Також буде індивідуальне опалення, у перспективі створення одного ОСББ на житловий масив, що матиме свій штат електриків, сантехніків, які знатимуть, яким чином працювати з мережами, щоб люди не втручалися в загальнобудинкові мережі. Також встановимо додаткові фільтри на холодну воду. Це пов’язано з двома параметрами – фільтри будуть використовуватися для побутової води, до того ж, індивідуальна система опалення вимагає покращеної води для більш довгого служіння. Згідно з новими правилами, яких потрібно дотримуватися, лічильники холодної води будуть встановлені не в квартирах, а на сходовій клітці, що дає можливість компанії, що постачає воду, контролювати та відключати боржників від мережі, щоб не було відключень цілого під’їзду через 2-3 недобросовісних споживачів.

Наступна перевага житлового комплексу – більш закриті двори. Дворова територія більш захищена від вітру та стороннього доступу. Буде встановлена карткова система в’їзду, щоб у дворі не ставили автівки мешканці інших будинків та мікрорайонів, що не забезпечені місцями для паркування. Встановимо відеоспостереження, комплекс буде комфортним осередком життя у центрі міста.

Яким чином вирішуватиметься питання парковок?

Буде стовідсоткове забезпечення паркувальними місцями завдяки підземним паркінгам. На вулиці стоятимуть лише ті автомобілі, на яких приїздять гості мешканців будинків, або ті хто приїхав на обід. Решта автівок стоятимуть у підземному паркінгу.



Які механізми розрахунку за квартири?

Ми лише почали працювати, але вже велися перемовини з основними банками щодо кредитування покупців. Будуть діяти різні форми оплати, і від цього залежатиме вартість квартири, плануються акції щокварталу (побутова техніка, метри квадратні безплатно тощо). Найнижчою ціна буде на початку будівництва, найвищою – при закінченні. Ми можемо кредитувати на період будівництва, а банки кредитуватимуть надалі. Коли поліпшиться ситуація в державі, банки кредитуватимуть і під час будівництва.

Які ваші переваги над іншими забудовниками?

Думка про кожну людину. На першому місці стоїть не бажання заробити та полишити будинок на людей, а побудувати та лишитися управляти цим комплексом, ми залишаємося всією командою для подальшого управління не просто одним будинком, а цілим житловим комплексом. Ми позиціонуємо його як комфортне житло у центрі міста.

Чи планується облаштування зеленої зони, і яким чином забезпечуватиметься дозвілля дітей мешканців комплексу?

Обов’язково, завівши автомобілі під землю, ми звільнили територію для зелені, пішоходів, відпочинку дітей і будівлею закрили цю територію від вітрів. Передбачені дитячі майданчики, дитячі спортивні майданчики, територія дворів доволі велика, як вже було сказано, передбачається дитяча кімната. Вже були замовлення щодо приватних дошкільних навчальних закладів розвиваючого напрямку (наприклад, курси іноземних мов, маленька школа тощо). Для таких закладів виділяємо цілу гілку у комплексі, щоб були окремо виділені комерційні зони, сервісні і розвиваючі, аби мешканцям було зручно та комфортно.



Яким чином забезпечуватиметься енергозбереження у комплексі?

Сучасним утепленням – нові норми, яких ми будемо дотримуватися, вимагають не менше 13 сантиметрів утеплення. Діятиме індивідуальна система опалення, максимально використовуватимуться LED-світильники для освітлення, працюватимуть сучасні енергоощадні ліфти «Otis». Ми працюємо з Івано-Франківським політехнічним, в них є ідея встановити у нас солярні системи, які надають можливість мати енергозабезпечення місць загального користування (освітлення сходових кліток).

Будуючи свої об’єкти, ми використовуємо окремі проекти для кожного майданчика, хотілося б, щоб фасади з кольорової цегли привертали увагу (зараз, на жаль, увагу привертають лише смітники). Замість того, щоб говорити про Європу, ми будуємо її у Луцьку.

---

Підписуйтесь на наш Telegram-канал, аби першими дізнаватись найактуальніші новини Волині, України та світу

---