Позбутися ЖЕКівської кабали: що оберуть лучани?

Після набуття чинності закону про розформування ЖЕКів, останні, фактично, втратили монополію на послуги для населення. Чимало лучан досі не знають, як це вплине на їхнє життя, та який шлях обрати: організувати ОСББ, чи призначити управителя. Спільною і одностайною є думка лучан про те, що ЖЕКи неналежно виконують свої обов’язки.

Щомісяця лучани отримуються платіжки з чималими сумами за утримання будинку. ЖЕКи справно нараховують кошти за послуги, які вони мали б надавати мешканцям. Керівники комунальних підприємств бідкаються, що все роблять в міру можливостей. Але чи дійсно все так є на практиці?

Член депутатської групи «Новий Луцьк» Ігор Поліщук розповідає, що у 2013 році до нього, як до депутата, звернулися жителі будинку, що на вулиці Гулака-Артемовського, 15а з проханням відремонтувати дах, який протікав.Проте, як завжди, грошей в ЖЕКу не було – у відповідь на прохання про ремонт отримали стандартну відписку. Як результат, роботи були виконані коштом Фонду Ігоря Палиці «Новий Луцьк».

«Роботи по дуже доброму, майже капітальному ремонту даху, обійшлися в 55 тисяч гривень. Тому, я вважаю, що за такі гроші, які отримують ЖЕКи з людей, дійсно можна робити багато речей. І дуже дивує, коли ЖЕК не може зробити навіть ремонт в під’їзді. Люди здають кошти на утримання будинку і окремо «складаються» на ремонт в під’їзді», - стверджує депутат.

Про переваги ОСББ говорилось чимало: це і можливість власним коштом вирішувати проблеми будинку, приймати колективні рішення в інтересах мешканців, контролювати якість наданих послуг, і, що найголовніше, змога відстежувати витрати. У ЖЕКах такої можливості немає, а тому за всі послуги, які вам надають (чи не надають), ви все одно змушені платити. Хоча комунальники кажуть, що за неякісні роботи споживач теж може вимагати повернення коштів.

«Кожен будинок має свій тариф, і якщо відповідно до нього послуга не надається і послуга не використовується, треба повертати людям кошти за ненадані послуги», - стверджує заступник директора департаменту ЖКГ Луцької міської ради Надія Календа.

Щоправда, лучани про такі механізми, на жаль, не знають. Місцеві жителі будинків, що на вулиці Гулака-Артемовського, стверджують, що жодного разу не користувалися цим правом.

«Я систематично плачу за квартиру, до них не звертаюся. Навіть не знаю, хто там зараз в ЖЕКу. Прибирання погане в коридорах, не миють. Цього добиватися треба, самі знаєте чудово. Оббивати всі інстанції, писати… Бо просто так воно нічого не зробиться. Скільки ми за ремонт під’їзду зверталися до начальника ЖЕКу, стільки нервів стріпали, і, врешті-решт, зробили – за наші ж кошти», - каже одна з місцевих жительок.

«Гроші здирають, але в будинку - брудно. Я живу на п’ятому поверсі, якщо сама не помию, то до нас взагалі не доходять», - додає її сусідка.

На запитання про те, чи знають лучани про можливість повернути кошти за невиконані роботи, вони відповідають, що «не чули про таке». Проте, додають, що якби такий механізм їм був би відомий, то скористалися б ним обов'язково. Юристи стверджують, що де-юре така можливість є. Проте, на практиці повернути кошти доволі проблематично.

«Теоретично, така можливість є. Але практично це зробити дуже важко, це - ілюзія. Дуже мало знаю прикладів, коли люди боролися і добивалися правди. Кількість зусиль, вкладених в цю справу, дорівнювала ефекту, який вони отримували», - пояснює юрист за освітою Ігор Поліщук.

З 1 липня 2015 року набрав чинності закон, згідно з яким ЖЕКи розформують, а у мешканців багатоквартирних будинків буде 2 шляхи: самоорганізуватися або приготуватися до нового управителя, який буде розпоряджатися їхніми коштами. Ним може бути як фізична, так і юридична особа, яка згідно з договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання. а також задоволення господарсько-побутових потреб. Згідно з чинним законодавством, визначати його мешканці будуть колективно, під час загальних зборів.

Звичайно, для громади це - шанс взяти відповідальність на себе та позбутися посередника. Але, на жаль, більшість не знає не лише механізмів створення ОСББ, а й взагалі

про наявність такого закону.

«Ніхто не знає, як правильніше це зробити. Якщо багатоквартирний будинок, то треба, напевне, щоб в ньому була відповідальна особа, яка взяла б це все в свої руки», - кажуть місцеві.

Час минає, потрібно приймати рішення. З метою допомогти мешканцям організувати об’єднання співвласників за сприяння Фонду Ігоря Палиці Новий Луцьк невдовзі запрацюють офіси розвитку кварталів, в яких, серед інших питань, мешканці зможуть отримати усі необхідні консультації щодо створення ОСББ.

Нагадаємо, Верховна Рада прийняла закон, який руйнує монополію ЖЕКів і дає змогу мешканцям багатоквартирних будинків ефективно управляти спільним майном. За законопроект №1565 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» проголосували 256 народних обранців.

Згідно із пояснювальною запискою, метою проекту є вирішення проблем з реалізації права власності у багатоквартирному будинку, пов’язаних з необхідністю створення умов для ефективної експлуатації та утримання спільного майна багатоквартирних будинків, а також визначення альтернативних методів управління.

---

Підписуйтесь на наш Telegram-канал, аби першими дізнаватись найактуальніші новини Волині, України та світу

---