Іпотечні кредити дешевшають ‒ житло стає доступнішим*

27 червня 2012 року Кабінет Міністрів України прийняв Постанову «Про внесення змін до Порядку здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов» № 598.

Це вже третя постанова, яка стосується зменшення вартості іпотечного кредитування.

Що ж нового у положеннях Постанови?
У Порядок здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов, уже тричі вносилися зміни. Проте, всі вони були спрямовані на покращення програми.

Щомісячний платіж за кредитним договором, згідно з новою Постановою, не повинен перевищувати 50% сукупного середньомісячного доходу сімʼї. Як показує розрахунок, сімʼя з двох осіб для придбання двокімнатної квартири повинна мати можливість сплачувати 2400 гривень на місяць. Тобто, сукупний середньомісячний дохід сімʼї повинен складати 4 800 гривень, а не 6 000, як було раніше. Тож, внесення змін лише в один пункт значно розширило коло сімей, які можуть претендувати на участь у державній програмі.

Окрім того, суттєво збільшується нормативна площа житла, яка на сьогодні визначається з розрахунку 40 квадратних метрів на особу чи сімʼю з двох осіб та 18 квадратних метрів на кожного наступного члена сімʼї. Але не більше 76 квадратних метрів, а, згідно з попередньою Постановою, 58 квадратних метрів.

Відповідно, збільшується сума кредиту, яку учасник програми може отримати для придбання житла. На сьогодні максимальна сума кредиту для купівлі двокімнатної квартири становить 380 тисяч гривень, а раніше вона не перевищувала 290 тисяч. Надзвичайно важливим є те, що, при розрахунку кредитоспроможності сімʼї, банки застосовуватимуть 3% річних, а не 16%, як було раніше.

Згідно з попередньою Постановою № 343 позичальник – учасник програми повинен був сплачувати кредит під 16% річних, з подальшим складним механізмом державної компенсації розміром 13%. На сьогодні, завдяки Постанові №598, механізм компенсації значно спростили ‒ учасник програми сплачуватиме лише 3% річних.

Тобто, вперше за багато років маємо реальну державну програму, яка справді робить доступним купівлю квартири.
Які об’єкти пропонує Луцький домобудівельний комбінат?
72-х квартирний житловий будинок, який є учасником одночасно двох програм: програми здешевлення вартості іпотечних кредитів та державної програми «Доступне житло» 30/70.

А також 108-ми квартирний житловий будинок – учасник програми «Доступне житло» 30/70.

У людей виникає занепокоєння: чи буде працювати ця програма в наступному році?

Верховна рада України уже прийняла в першому читанні закон, який передбачає захист виплат по програмі в наступному – 2013 році та подальші 10 років. Кошти, необхідні для реалізації програми, будуть закладатися в державний бюджет щороку.

---

Підписуйтесь на наш Telegram-канал, аби першими дізнаватись найактуальніші новини Волині, України та світу

---