Третина інвесторів не можуть погасити накопичені борги за іпотеку, – експерт
![](/resize/450x257/r/files/news/2022/12-06/351756/630_360_1611756893-201.jpg)
Третина інвесторів, котрі придбали житло за програмами розстрочки та іпотеки, з об’єктивних причин не мають змоги погашати накопичену заборгованість за платежами.
Про це Укрінформу повідомили в пресслужбі компанії INSPI Development.
«Ризики для забудовників та інвесторів зараз чи не найбільші за останні 15 років. Так, на межі банкрутства (тобто в умовах неможливості виконати зобов’язання перед покупцями та партнерами по бізнесу) перебувають до двох третин девелоперських компаній. Водночас, сукупно до 30% інвесторів, що придбали житло за допомогою програм з розтермінування та іпотеки, з об’єктивних фінансових причин не спроможні погасити накопичену заборгованість за платежами», – зазначає співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов.
Експерт наголошує, що собівартість 1 к. метра початку широкомасштабного вторгнення рф зросла в середньому на 25 – 30% в іноземній валюті, що вплинуло на збільшення цін для покупців.
«Попри те, що забудовники суттєво збільшили вартість 1 кв. метра (в середньому на 40% в гривневому еквіваленті), такі цінові зміни на тлі нульового попиту можна вважати суто формальними. Адже протягом останніх 6 місяців реальний покупець, за умови повної сплати вартості квартири, міг розраховувати на суттєву знижку в розмірі від 10% до 20%. І з великою часткою вірогідності ця тенденція триватиме щонайменше наступних 3 місяці», – розповів фахівець.
Семенцов зауважив, що у 2023 році може відбутися часткове відновлення попиту, але, порівняно з березнем – квітнем 2022 року, в межах 10-15%. При цьому понад 90% покупців будуть зацікавлені в придбанні житла лише у кількох містах: Києві, Івано-Франківську, Львові, Чернівцях, Ужгороді та частково Одесі.
Наступного року, нагадав експерт, на первинному ринку житла також можливі зміни у веденні будівельного бізнесу. Серед головних – залучення потужних інвесторів ще на старті проєкту, в тому числі й комерційних банків, що дасть змогу акумулювати до 80-100% необхідних витрат; поступовий перехід девелоперів на продаж квартир вже після введення об’єкта в експлуатацію.
Також через високий попит на оренду житла і суттєвий дефіцит якісної пропозиції можливий поступовий розвиток нових форматів на ринку нерухомості, таких як, наприклад, сервісні апартаменти.
Зазначається, що у 2023 році ситуація на первинному ринку житла залишатиметься складною, будівництво прямо та опосередковано залежатиме від обставин війни, безпеки життя громадян, динаміки звільнення України від загарбників та економічної ситуації.
Як повідомлялося, у травні-червні платили за розстрочками не більше як половина інвесторів. Кількість неплатоспроможних інвесторів поступово знижувалася і в середньому стабілізувалася на рівні 15 – 25% в залежності від компанії-забудовника.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал, аби першими дізнаватись найактуальніші новини Волині, України та світу
Про це Укрінформу повідомили в пресслужбі компанії INSPI Development.
«Ризики для забудовників та інвесторів зараз чи не найбільші за останні 15 років. Так, на межі банкрутства (тобто в умовах неможливості виконати зобов’язання перед покупцями та партнерами по бізнесу) перебувають до двох третин девелоперських компаній. Водночас, сукупно до 30% інвесторів, що придбали житло за допомогою програм з розтермінування та іпотеки, з об’єктивних фінансових причин не спроможні погасити накопичену заборгованість за платежами», – зазначає співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов.
Експерт наголошує, що собівартість 1 к. метра початку широкомасштабного вторгнення рф зросла в середньому на 25 – 30% в іноземній валюті, що вплинуло на збільшення цін для покупців.
«Попри те, що забудовники суттєво збільшили вартість 1 кв. метра (в середньому на 40% в гривневому еквіваленті), такі цінові зміни на тлі нульового попиту можна вважати суто формальними. Адже протягом останніх 6 місяців реальний покупець, за умови повної сплати вартості квартири, міг розраховувати на суттєву знижку в розмірі від 10% до 20%. І з великою часткою вірогідності ця тенденція триватиме щонайменше наступних 3 місяці», – розповів фахівець.
Семенцов зауважив, що у 2023 році може відбутися часткове відновлення попиту, але, порівняно з березнем – квітнем 2022 року, в межах 10-15%. При цьому понад 90% покупців будуть зацікавлені в придбанні житла лише у кількох містах: Києві, Івано-Франківську, Львові, Чернівцях, Ужгороді та частково Одесі.
Наступного року, нагадав експерт, на первинному ринку житла також можливі зміни у веденні будівельного бізнесу. Серед головних – залучення потужних інвесторів ще на старті проєкту, в тому числі й комерційних банків, що дасть змогу акумулювати до 80-100% необхідних витрат; поступовий перехід девелоперів на продаж квартир вже після введення об’єкта в експлуатацію.
Також через високий попит на оренду житла і суттєвий дефіцит якісної пропозиції можливий поступовий розвиток нових форматів на ринку нерухомості, таких як, наприклад, сервісні апартаменти.
Зазначається, що у 2023 році ситуація на первинному ринку житла залишатиметься складною, будівництво прямо та опосередковано залежатиме від обставин війни, безпеки життя громадян, динаміки звільнення України від загарбників та економічної ситуації.
Як повідомлялося, у травні-червні платили за розстрочками не більше як половина інвесторів. Кількість неплатоспроможних інвесторів поступово знижувалася і в середньому стабілізувалася на рівні 15 – 25% в залежності від компанії-забудовника.
Знайшли помилку? Виділіть текст і натисніть
Підписуйтесь на наш Telegram-канал, аби першими дізнаватись найактуальніші новини Волині, України та світу
![](/public/images/coment_smile.png)
Коментарів: 1
![](/public/images/user_no_foto.png?1724019355)
Олексій
Показати IP
9 Грудня 2022 10:55
Відкрийте кордони щоб чоловіки могли за кордоном нормально заробляти і все погасять
Світ наближається до «критичного порогу» середньомісячної температури, – синоптикиня
18 Серпня 2024 23:31
18 Серпня 2024 23:31
Штовхали та шарпали: на Волині трьох чоловіків судили через опір поліцейським![](/public/images/logo.png)
18 Серпня 2024 23:02
![](/public/images/logo.png)
18 Серпня 2024 23:02
В Іспанії на стадіоні невідомий напав із ножем на дітей, є загиблі
18 Серпня 2024 22:33
18 Серпня 2024 22:33
Відправляв автомати у Ківерці: херсонець отримав умовний термін за торгівлю зброєю![](/public/images/logo.png)
18 Серпня 2024 22:05
![](/public/images/logo.png)
18 Серпня 2024 22:05
Дві години без гаджетів: у музеї на Волині діти займаються рукоділлям
18 Серпня 2024 21:38
![](/public/images/logo.png)
18 Серпня 2024 21:38
У Володимирі водій Renault збив трирічну дитину
18 Серпня 2024 21:10
18 Серпня 2024 21:10
Біля Луцька зіткнулися Skoda та BMW, є постраждалі
18 Серпня 2024 20:42
![](/public/images/logo.png)
18 Серпня 2024 20:42
Вкрав майже 80 тисяч у відвідувача вбиральні: волинянина посадили на п’ять років![](/public/images/logo.png)
18 Серпня 2024 20:14
![](/public/images/logo.png)
18 Серпня 2024 20:14
Додати коментар:
УВАГА! Користувач www.volynnews.com має розуміти, що коментування на сайті створені аж ніяк не для політичного піару чи антипіару, зведення особистих рахунків, комерційної реклами, образ, безпідставних звинувачень та інших некоректних і негідних речей. Утім коментарі – це не редакційні матеріали, не мають попередньої модерації, суб’єктивні повідомлення і можуть містити недостовірну інформацію.