«Найкращий показник будівельної компанії – світло у вікнах помешкань». Інтерв’ю з Андрієм Разумовським

«Найкращий показник будівельної компанії – це світло у вікнах помешкань. Якщо ви поглянете на наші житлові комплекси ввечері, то не знайдете квартири, де не горітиме світло. В квартирах «Інвестора» люди живуть», – наголошує директор Будівельної компанії «Інвестор» Андрій Разумовський.

В інтерв’ю Волинським Новинам він розповів про сьогодення «Інвестора» – що реалізувала, що розбудовує та що ще планує споруджувати будівельна компанія.

Влітку оголосили про старт продажів квартир у шостому будинку житлового комплексу «Супернова». Це будинок на два під’їзди з одно- і двокімнатними квартирами. Чим цей об’єкт особливий?

У цілому «Супернова» унікальна: це єдиний такий житловий комплекс у Луцьку з огляду на співвідношення кількості мешканців і загальної площі. Що я маю на увазі? ЖК «Супернова» – це близько 900 квартир на понад шести гектарах. Зазвичай забудовники намагаються розмістити на доступній площі якомога більшу кількість квартир, наприклад, на двох гектарах – до 1000 квартир. А в нас близько 900 квартир на шести гектарах.

У нас інший підхід. Ще на етапі проєктування ми намагалися зробити все так, як для себе, як для своєї родини, як для своїх близьких чи друзів. Саме тому нині «Супернова» – це найзатишніший і найкомфортніший житловий комплекс у Луцьку. Поруч – парк. До центру – рукою подати. Для всіх мешканців передбачені паркомісця. Забезпечені цілодобова охорона та відеонагляд.На сьогодні ми вже здали орієнтовно 600 квартир. Усі помешкання розкупили задовго до того, як будинки було введено в експлуатацію. Нині якщо якусь квартиру в «Супернові» здають в оренду, то оголошення актуальне всього кілька годин. Так само у випадку перепродажу, коли люди переїжджають. Тобто квартири в «Супернові» швидко купують і швидко орендують. Думаю, це теж свідчить про успішність проєкту.

Реалізація квартир у шостому будинку, зведення якого ми відновили влітку, також стартувала успішно. Навесні плануємо розпочати будівництво нашого останнього будинку під номером вісім. Сьогодні працюємо над концепцією першого поверху. Можу вже сказати, що там буде приміщення під дитячий садок – ми ведемо перемовини про це з нашими партнерами. Поруч облаштуємо сучасний дитячий майданчик. Тобто ми зацікавлені в тому, щоб розбудовувати наявну інфраструктуру житлового комплексу. Також є запити на відкриття спортивної зали. Хочемо ще облаштувати спортивний об’єкт просто неба: універсальне поле для гри в баскетбол, футбол, волейбол, або тенісний корт.

Загалом ми відкриті до комунікації та пошуку спільних рішень щодо облаштування першого поверху останнього, восьмого будинку, щоб мати змогу наперед спроєктувати приміщення під потреби тих чи інших бізнесів. Додам, що на перших поверхах зданих в експлуатацію будинків «Супернови» вже успішно працюють магазини та заклади.На першому поверсі шостого будинку заплановано облаштування офісів, так? Чому саме офіси? Як вважаєте, це рішення буде вдалим?

Певний відсоток площі в багатоквартирному будинку ще на етапі проєкту ми відводимо під нежитлові приміщення. Там можуть розташовуватися, наприклад, магазини, салони краси, інші заклади. Беручи до уваги наш досвід, врахувавши всі можливі варіанти, ми вирішили на першому поверсі шостого будинку нашої «Супернови» облаштувати не просто офіси, а бізнес-центр. Там будуть рецепція, кімнати для прийому їжі, санвузли, тобто приміщення загального користування, і кабінети, кімнати для переговорів. Ми вже розпланували площі кабінетів.

Якщо хтось має бажання придбати в найкращому, найзатишнішому і найкомфортнішому житловому комплексі міста офісні приміщення, то повинен поспішити.Будівельна компанія «Інвестор» першою в нашому регіоні підписала договір купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості (МОН) за новим законодавством. Як на практиці це змінює процес купівлі новобудов? Яким чином це убезпечує покупця?

Справді ще торік «Інвестор» першим у нашому регіоні підписав договір про МОНи, відповідно до Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому». Після вступу цього закону в силу спеціальне майнове право на МОНи почали реєструвати в Держреєстрі речових прав. Це допомагає забудовникам вести бізнес прозоро, чесно сплачувати податки, а покупці таким чином убезпечують свої вкладення в житло.

Така угода гарантує захист інвестицій у будівництво: покупець відразу отримує право на МОН, має доступ до всіх дозволів, експертиз, технічних умов тощо. Окрім того, після укладання договору купівлі-продажу МОН забудовник обмежений у праві вносити зміни в проєктну документацію. Це додаткова гарантія для покупця, що він отримає саме таку квартиру і в саме такому будинку, про які сторони домовилися наперед. Покупець захищений від втрати коштів чи якихось недобросовісних дій із боку сумнівних забудовників.

Перший договір купівлі-продажу МОН ми підписали щодо таунхаусів у ЖК «Струмочок», щоб мати можливість реалізувати ці об’єкти за програмою «єОселя». Вважаю, що «єОселя» – це чудова програма. Однак наші клієнти розкупили помешкання швидше, ніж ми встигли акредитувати їх за програмою «єОселя». Фактично всі таунхауси в «Струмочку» вже реалізовані.Чи багато людей звертаються за програмою «єОселя»? Що вдалося реалізувати?

Справді багато людей звертаються. Наприклад, у «Супернові» є квартири, які придбали за програмою «єОселя». Так само – і в «Струмочку». Нині ми здали в експлуатацію перші три під’їзди в «Амстердамі». Там також є кілька пропозицій по «єОселі».

Варто зазначити, що на такі помешкання є шалений попит, тож ми дуже швидко їх реалізовуємо. До того ж, сьогодні на ринку бачимо недостатню кількість готового житла, тим паче – якісного.

Багато волинян надають перевагу житлу поза міською метушнею і розглядають варіанти купівлі окремого помешкання в таунхаусі чи дуплексі. На якому етапі будівництво котеджного містечка «Струмочок»? Ідеться вже про зведення останньої черги, так? Чи плануєте будівництво нових таунхаусів чи, можливо, навіть дуплексів?

Усього заплановано три черги. Перша – на завершальному етапі. Дві наступні – на стадії будівництва. Так, плануємо зводити і дуплекси: навесні розпочнемо їх будувати.

Ми намагаємося знайти оптимальні рішення для кожного клієнта. Хтось має потребу в двох спальнях, комусь потрібна більша площа, дехто звертає увагу на поверховість. Ми підлаштовуємося під потреби своїх клієнтів, наприклад, якщо це людина з інвалідністю, то, окрім передбачених загальними нормами вимог щодо ширини дверей, наявності пандусів, проговорюємо теж додаткові побажання й обов’язково їх враховуємо. Наголошу, що жоден таунхаус у «Струмочку» не здається в оренду. Там живуть власники. Думаю, це гарний показник комплексності наших рішень.

Подібних до «Струмочка» заміських житлових комплексів з багатою інфраструктурою в Луцьку просто немає. Ба більше, нічого подібного навіть не проєктують.Окрім «Струмочка», будівельна компанія «Інвестор» у Струмівці споруджує ЖК «Амстердам». Уже здано в експлуатацію перші три черги. Влітку стартував продаж квартир у новій черзі цього житлового комплексу. Що нині там відбувається?

Перші три під’їзди уже здані в експлуатацію. Працюємо над завершенням робіт по четвертому. Субпідрядні роботи – на фінальній стадії. Думаю, найближчими місяцями все закінчимо. Розпочали продаж сьомого та восьмого під’їздів. Це монолітно-каркасне будівництво на п’ять поверхів. Імовірно, вже наступного року зможемо приступати до фасадних робіт.

«Амстердам» – малоповерхове житло на невелику кількість квартир. У кожному під’їзді є ліфти. Ми продумали, як забрати газові труби, щоб люди могли довільно планувати свої кухні, гармонійно підібрали кольори. І ще є багато-багато різних фішок, рішень, які реалізовуємо для наших клієнтів, щоб вони були максимально задоволені.

Це проєкт нашої вже дорослішої та досвідченішої компанії. Він сучасний і зовсім не схожий на наші попередні проєкти. І наші клієнти при купівлі отримують значно більше, ніж самі очікували. Буває, людина купує квартиру передусім через локацію, ціну чи рекомендації близьких, друзів. А коли починає жити там, то сповна усвідомлює, що ми як девелопер передусім подумали саме про неї. Ми подумали про те, де вона буде паркувати свій автомобіль, подумали про її безпеку та комфорт, подумали навіть про те, де вона буде гуляти з дитиною чи бігати вранці. І багато таких нюансів стають очевидними тільки тоді, коли люди вселяються у квартири. Сподіваюся, що вже навесні люди почнуть жити у своїх квартирах в «Амстердамі» й оцінять нашу турботу про них.Безумовно, велика війна вплинула на всі сфери. Із якими викликали зіткнулася Будівельна компанія «Інвестор»? Як вдалося вирішити проблеми, щоб одним з перших відновити роботу?

Усі розуміють, що з повномасштабною війною пов’язані такі виклики, як-от зростання цін, брак робітників, постачальників… Є особисті втрати серед наших працівників. На жаль, на деякі речі ми не маємо впливу. Тому ми продовжуємо робити те, що в нас виходить якнайкраще, – працюємо і рухаємося вперед.

Звичайно, миттєво підлаштуватися до змін у правилах гри неможливо. Але ми насамперед відповідаємо перед своїм колективом і своїми клієнтами, тому мусимо продовжувати працювати та сплачувати податки. Можливо, якось підіб’ємо всі суми та виведемо загальну цифру сплачених нашою групою компаній податків за цей рік. Ідеться навіть не про десятки мільйонів гривень, а про значно більшу суму.

Які плани має «Інвестор»? Чи не розглядаєте можливість виходу на нові ринки?

Перед повномасштабним вторгненням «Інвестор» мав розпочинати нові об’єкти – і в Луцьку, і за його межами. На жаль, зі зрозумілих причин, ці плани довелося поставити на паузу. Передусім ми закцентувалися на завершенні об’єктів, які були на стадії будівництва. І на сьогодні ми показуємо спроможність це робити. Думаю, зараз ми повинні рухатися тільки вперед. Саме тому розпочали нові секції на «Амстердамі», «Супернові» і «Струмочку». Значну частину робіт встигнемо виконати ще цьогоріч.Маємо план щодо початку будівництва великого комплексного житлового кварталу у Володимирі. Навесні стартують роботи і продаж помешкань. Йдеться про центральну частину міста. Думаю, люди, які цікавляться цими питаннями, розуміють, де він буде розташований. Я впевнений, що цей об’єкт стане успішним, як і всі об’єкти «Інвестора». Непроданих квартир у житлових комплексах компанії «Інвестор» практично немає.

Вісім років тому, коли ми тільки починали зведення «Супернови», багато людей, зокрема й серед колег, ставилися до нас дещо скептично. Але за ці роки ми довели, що в Луцьку можна будувати житло іншої якості, іншого ґатунку, іншого змісту і таке житло має великий попит. Тож ми будемо рухатися тільки вперед. Це 100%.

***

По детальнішу інформацію звертайтеся до відділу продажів Будівельної компанії «Інвестор»:

+38 096 030 20 10

Адреса: м. Луцьк, вул. Коперника, 13в (третій поверх),

м. Луцьк, вул. Супутника, 6а (ЖК «Супернова»)

Сайт: investor.lutsk.ua

Facebook: investorlutsk

Instagram: bud.investor

Youtube: Інвестор

*реклама

Ольга ШЕРШЕНЬ, Дмитро КЛИМЧУК

Фото Олександра ДУРМАНЕНКА

---

Підписуйтесь на наш Telegram-канал, аби першими дізнаватись найактуальніші новини Волині, України та світу

---